L’immobilier commercial de la Colombie-Britannique en 2024 : Une perspective d’investissement institutionnel

En 2024, la Colombie-Britannique (CB) joue un rôle clé dans le paysage de l’immobilier commercial (IC) canadien. Ce guide vise à fournir un aperçu pragmatique, alliant des informations numériques cruciales à un récit captivant sur les opportunités d’investissement présentes en CB. Nous explorerons l’évolution du marché de l’IC en CB, soutenue par une résilience économique solide et des dynamiques de marché stratégiques.

Résilience économique et dynamique du marché

L’économie de la CB démontre une résilience et une adaptabilité remarquables, avec une croissance du PIB anticipée entre 2,5 % et 3 % en 2024. Cette croissance est soutenue par des secteurs diversifiés tels que la technologie, l’énergie verte et le commerce international, créant une base solide pour les investissements en IC. Le taux de chômage de la province reste inférieur à la moyenne nationale, soulignant des fondamentaux économiques solides cruciaux pour les investisseurs immobiliers.

Actifs investissables et rendements : tendances et chiffres clés

Espaces de bureau : Le marché des bureaux en CB, notamment à Vancouver, a fait preuve d’adaptabilité face aux évolutions des modes de travail, entraînant une stabilisation des taux de vacance. Début 2024, les espaces de bureau de qualité dans les emplacements privilégiés sont très recherchés, avec des taux de capitalisation variant entre 4,5 % et 5,5 %. Cela indique une forte demande pour les actifs de bureau stratégiquement situés.

Industriel et logistique : Le secteur industriel de la CB prospère, stimulé par une forte croissance du commerce électronique et sa position stratégique dans le commerce transpacifique. La région du Grand Vancouver connaît un taux de vacance presque historiquement bas d’environ 1,5 %. Les taux de capitalisation du secteur sont particulièrement compétitifs, entre 3 % et 4 %, reflétant la forte confiance des investisseurs dans ses perspectives de croissance à long terme.

Commerce de détail et résidentiel multifamilial : Le secteur du commerce de détail a commencé à se stabiliser en 2024, avec les centres urbains vitaux connaissant une occupation renouvelée. Le marché résidentiel multifamilial, alimenté par la croissance démographique continue, présente des taux de capitalisation d’environ 3 % à 4 %. Cet intérêt soutenu souligne la résilience du secteur et son attrait pour les investisseurs recherchant des propriétés générant des revenus stables.

Moteurs d’investissement en 2024

Développement durable : L’engagement de la CB envers la durabilité attire les investissements dans les secteurs des technologies vertes et de l’énergie propre, diversifiant le paysage économique et ouvrant de nouvelles voies pour l’investissement en IC.

Améliorations d’infrastructure : Les investissements continus dans les infrastructures de transport et numériques sont destinés à améliorer les secteurs logistiques et industriels de la CB, renforçant la connectivité et l’efficacité opérationnelle de la province.

Croissance démographique : Les augmentations démographiques constantes, alimentées par l’immigration nationale et internationale, renforcent la demande dans tous les secteurs immobiliers. Cette tendance démographique soutient la nécessité de développements résidentiels multifamiliaux et mixtes.

Croissance du secteur technologique : L’essor de l’industrie technologique à Vancouver et à Victoria génère une demande significative d’espaces de bureau, contribuant à la vitalité de l’économie locale et des secteurs auxiliaires.

Navigation des défis

Les investisseurs en 2024 doivent faire face à la hausse des coûts d’acquisition de propriétés et à un environnement réglementaire complexe. Néanmoins, des opportunités stratégiques abondent dans les marchés secondaires et les secteurs où la demande dépasse l’offre, tels que la logistique industrielle et le résidentiel multifamilial. Les investissements dans les projets technologiques et de durabilité offrent le potentiel de rendements élevés, reflétant l’approche nuancée nécessaire pour naviguer dans le paysage de l’IC de la CB.

Points de vue des experts de Triovest

« L’adaptabilité et la flexibilité aux besoins évolutifs des entreprises, combinées à un engagement envers des pratiques durables, non seulement sont alignées sur les valeurs de la Colombie-Britannique, mais seront essentielles pour les investisseurs construisant un portefeuille d’immobilier commercial résilient et tourné vers l’avenir en CB. Triovest opère avec succès depuis près de 30 ans en CB et comprend ses dynamiques de marché clés. »

Investir dans l’avenir de la CB

Le marché de l’IC de la Colombie-Britannique en 2024 offre un mélange unique de stabilité, de potentiel de croissance et de diversité sectorielle, en faisant une proposition attrayante pour les investisseurs institutionnels. Avec de solides indicateurs économiques, une position stratégique sur le Pacifique et un engagement envers un développement durable et innovant, la CB est positionnée comme une destination d’investissement de premier plan dans le spectre immobilier du Canada. Pour ceux qui cherchent à capitaliser sur les opportunités dynamiques sur le marché de l’IC canadien, la CB offre une justification d’investissement solide soutenue par des dynamiques économiques et de marché convaincantes, garantissant qu’elle reste à l’avant-garde des considérations d’investissement en 2024.

Pour en savoir plus sur les occasions d’investissement de Triovest, contactez Luigi Luppi