Libérer le potentiel immobilier commercial de l’Alberta en 2024

Alors que nous entamons la seconde moitié de 2024, le marché immobilier commercial de l’Alberta est à l’aube d’une transformation significative, regorgeant de potentiel de croissance. Avec une base économique robuste, un emplacement stratégique et des industries en plein essor, l’Alberta offre de nombreuses opportunités aux investisseurs, développeurs et entreprises. Cet article explore le paysage actuel, met en lumière les initiatives clés de Triovest et examine les développements dynamiques à Edmonton, visant à fournir une vue d’ensemble complète du potentiel immobilier commercial de l’Alberta.

La résurgence économique de l’Alberta
L’économie de l’Alberta connaît une résurgence, portée par un portefeuille diversifié d’industries, y compris l’énergie, la technologie et l’agriculture. Cette diversification a conduit à une projection de croissance du PIB robuste d’environ 3% en juin 2024, soutenue par une santé économique solide et un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale. Les politiques pro-entreprises et les incitations du gouvernement attirent les investisseurs nationaux et internationaux, renforçant encore le marché.

Une croissance démographique impressionnante
L’un des aspects les plus convaincants du paysage économique de l’Alberta est sa croissance démographique impressionnante. En 2024, la population de l’Alberta devrait croître de 1,8%, portant la population totale à environ 4,7 millions. Cette croissance est alimentée par une migration nette de 40 000 personnes, grâce à l’immigration nationale et internationale. Cet afflux de nouveaux résidents apporte des talents et des compétences diversifiés, renforçant la main-d’œuvre de l’Alberta et stimulant l’activité économique.

Espaces de bureaux : Transformer les paysages urbains
Les marchés des bureaux de Calgary et d’Edmonton se sont bien adaptés aux évolutions des modes de travail, avec des espaces de bureaux de qualité supérieure dans des emplacements privilégiés qui maintiennent une forte demande. En 2024, le taux de vacance des bureaux à Calgary a diminué à 10,5%, et celui d’Edmonton se situe autour de 17%. Les taux de capitalisation pour les bureaux de premier choix dans ces villes varient de 5% à 6%, indiquant une activité de marché saine. Notamment, Calgary s’est imposée comme un leader en Amérique du Nord avec ses subventions innovantes pour convertir les espaces de bureaux en unités résidentielles multifamiliales, répondant ainsi aux vacances de bureaux et à la demande croissante d’espaces résidentiels.

Les initiatives stratégiques de Triovest
Triovest, une société de conseil et de gestion immobilière commerciale de premier plan, est à l’avant-garde de la capitalisation sur le potentiel de l’Alberta. Leurs initiatives redéfinissent la skyline et établissent de nouvelles références en matière de développement durable et innovant.

Par exemple, le Centre ATCO d’Edmonton a obtenu une certification Energy Star avec un score de 100, le classant comme le bâtiment le plus performant en Amérique du Nord en termes d’intensité d’utilisation de l’énergie. Cet exploit est dû à une expertise technique, une planification prudente des capitaux et une exécution sur site. La performance du bâtiment est améliorée par des améliorations continues et une optimisation des performances, soutenues par une planification prudente du cycle de vie et des subventions lorsqu’elles sont disponibles.

Industriel et logistique : Alimenter l’élan économique
Le secteur industriel de l’Alberta prospère grâce à la croissance robuste du commerce électronique et à son positionnement stratégique sur les routes commerciales nord-américaines. Calgary et Edmonton affichent des taux de vacance quasi-historiques de 4% à 5%, avec des taux de capitalisation compétitifs entre 5% et 6%, soulignant la confiance des investisseurs et le potentiel de croissance à long terme du secteur.

Commerce de détail et résidentiel multifamilial : Stabilité et opportunité
Le secteur du commerce de détail montre des signes de stabilisation en 2024, en particulier dans les centres urbains clés. Pendant ce temps, le marché résidentiel multifamilial bénéficie de la croissance démographique continue, présentant des taux de capitalisation d’environ 5,5% à 6,7%. La résilience et l’attrait de ce secteur offrent des propriétés à revenu stable qui attirent les investisseurs avisés.

Edmonton : Une ville d’opportunités
Edmonton, la capitale de l’Alberta, est un point chaud pour le développement immobilier commercial. Les initiatives stratégiques et la culture vibrante de la ville en font une destination attrayante pour les investisseurs et les entreprises.

Aperçu économique
La région d’Edmonton a démontré résilience et croissance malgré les défis posés par la pandémie de 2020, les perturbations de la chaîne d’approvisionnement et les pressions inflationnistes. La région devrait surpasser la croissance du PIB de l’Alberta en 2023 et 2024, alimentée par une demande internationale accrue de ressources énergétiques et une activité croissante dans les secteurs de l’énergie propre. La confiance des entreprises est en hausse, ce qui est crucial pour influencer les décisions d’investissement et avoir un impact positif sur la demande globale. Le secteur manufacturier robuste a connu une augmentation remarquable de 50% des ventes depuis janvier 2020, avec un taux de croissance annuel composé (CAGR) de 29% au cours des deux dernières années.

Développements axés sur le transport en commun
L’accent mis par Edmonton sur l’expansion de son infrastructure de transport en commun ouvre de nouvelles opportunités pour les développements axés sur le transport en commun (TOD). Ces projets améliorent la connectivité et l’accessibilité, les rendant attrayants pour les entreprises et les résidents.

Naviguer entre défis et opportunités
Les investisseurs en 2024 sont confrontés à des coûts d’acquisition de propriétés en hausse et à un environnement réglementaire complexe. Cependant, des opportunités stratégiques existent dans les marchés secondaires et les secteurs où la demande dépasse l’offre, comme la logistique industrielle et le résidentiel multifamilial. Les investissements dans les projets technologiques et durables offrent également un potentiel de rendement élevé, soulignant l’approche nuancée requise pour naviguer dans le paysage immobilier commercial de l’Alberta.

L’horizon d’investissement de l’Alberta
Le marché immobilier de l’Alberta en 2024 offre un mélange unique de stabilité, de potentiel de croissance et de diversité sectorielle, en faisant une destination attrayante pour les investisseurs institutionnels. Avec des indicateurs économiques solides, un emplacement stratégique en Amérique du Nord et un engagement envers le développement innovant, l’Alberta se distingue comme une opportunité d’investissement de premier plan dans le spectre immobilier canadien. Pour les investisseurs en quête d’opportunités dynamiques sur le marché immobilier commercial canadien, l’Alberta offre une justification d’investissement solide soutenue par des dynamiques économiques et de marché convaincantes, assurant qu’elle reste à l’avant-garde des considérations d’investissement en 2024.